【防水】提倡实行防水保证期制度

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    提倡实行防水保证期制度

日前，温州市出台《温州市住宅物业保修金管理办法》，要求“住宅屋面防水工程及有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏年限不低于8年”。这与现行的国家《建设工程质量管理条例》中的“屋面防水最低保修期规定为5年”相比，又走远了一步。然而，这还远远不够。从5年到8年，这只是一个量变，与此前行业有识之士一直提倡的“从防水保修期到保证期”相比，还缺少质的变化。

国家现在实行防水5年保修制度，意思是建筑工程在竣工后5年内发生渗漏，应由施工单位免费修补。表面上看，这对防水施工单位的施工质量有一定要求，而实际上，5年之内什么时间漏，每年漏几次都没有限制，等于渗漏合法化，因为“保修不是保证不漏”。实行防水保修期，不但没有提高防水质量，反而降低了防水质量，使渗漏现象得以合理化，也大大扩展了劣质防水材料的使用市场。这也能够解释为什么会出现目前“我国房屋整体渗漏率高达60%以上”，有的建筑工程“建成当年就漏或完工即漏”的现象了。

行业专家提倡的防水保证期指的是什么呢？防水保证期是指防水工程竣工后，在国家规定的年限内不得渗漏，如果发生渗漏，由保证方负全责。防水质量保证期制度就是建设单位把防水设计、选择材料、防水施工三者合一，由防水公司一家承担。如果发生渗漏，承包商无可推诿，承担修补和赔偿一切因渗漏造成的损失。这是彻底杜绝设计单位、材料厂家、施工公司三家扯皮现象的一种施工制度安排。